Witamy na forum Zapraszamy do rejestracji!
  • Logowanie:

SM Na Skraju - Cynamonowy Dom, Warszawa, Ursynów, ul. Cynamonowa

Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 84 Głosów - 2.95 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
PRZEDWAKACYJNE PODWYŻKI W CYNAMONOWYM DOMU I ICH UZASADNIENIE
16-07-2014, 01:06
Post: #1
Question PRZEDWAKACYJNE PODWYŻKI W CYNAMONOWYM DOMU I ICH UZASADNIENIE
Witam. Chciałbym się zapytać jak wielu właścicieli mieszkań i miejsc garażowych budynku "Cynamonowy dom" zdaje sobie sprawę z tego że:

1. Z całą pewnością są obciążani kosztem utrzymania także nie sprzedanych do tej pory miejsc garażowych, zamiast tak jak w przypadku opłaty remontowej przenieść koszt na całą spółdzielnie, która ponosi odpowiedzialność za zaplanowanie ilości miejsc garażowych jak i za nieudolne działania w sprawie znalezienia chętnych do ich zakupu wolnych miejsc garażowych i pomieszczeń gospodarczych;

2. Płacą bardzo dużą opłatę remontową na całą spółdzielnie Na Skraju (mimo że kupili mieszkania i miejsca garażowe w nowym budynku nie wymagającym przez kilka najbliższych lat większych wkładów finansowych).
Ciekawe jest to że w jednym ze starszych budynków spółdzielni Na Skraju, gdzie mieszkańcy płacili regularnie składkę remontową, w momencie kiedy trzeba było przeprowadzić remont spółdzielnia powiedziała że może dać na to 50% wymaganych pieniędzy natomiast resztę muszą dopłacić mieszkańcy. Zatem fundusz remontowy do niczego spółdzielni tak do końca nie zobowiązuje.
PS. Dlaczego koszt konserwacji domofonu jest oddzielny i nie wchodzi w opłatę funduszu remontowego??? Na czym w ogóle polega "konserwacja" nowych domofonów na gwarancji i dlaczego jest taka droga?

3. W innych budynkach spółdzielni są niższe stawki cenowe na jednostkę prądu (sprawdziłem rozliczenia z sąsiadem z nad przeciwka z budynku z ul. Kulczyńskiego także należącego do spółdzielni Na Skraju), a to przecież głównie dużym zużyciem prądu spółdzielnia tłumaczy się za wzrost opłat za miejsca garażowe... i jak tłumaczy dalej w ramach "testów odbioru" od stycznia 2014 do dziś trzymają ciągle włączone oświetlenie garażu na 100%...ale "niedługo" mają zmniejszać ilość włączonego cały czas oświetlenia na garażach;

4. Mimo, że całego budynku ochrania w postaci dwóch dyżurantów jedna tajemnicza firma ochroniarska z Torunia (nie wyłoniona w żadnym konkursie ofertowym), to koszt ochrony w budynku Cynamonowy dom naliczany jest oddzielnie do mieszkań, miejsc garażowych i pomieszczeń gospodarczych. Tak jakby pilnowały budynku 3 różne firmy, a w budynku było 3 różnych ochroniarzy od spraw ochrony mieszkań, miejsc garażowych i pomieszczeń gospodarczych...

5. Działania i podejmowane decyzje zarządu spółdzielni mieszkaniowej "Na Skraju", ocenia i sprawdza pod kątem prawidłowości rokrocznie komisja rewizyjna. Co ciekawe wyżej wymienioną komisję rewizyjną tworzą ci sami oceniani członkowie zarządu spółdzielni.
Pytanie brzmi: czy jeśli sam siebie oceniam za swoją pracę i przyznaję sobie premię to czy kiedykolwiek ocenię swoje działania źle??? Z pewnością Smile

Mimo, że podobno prezesowie spółdzielni Na Skraju zaraz po szybkim uchwaleniu, tuż przed wakacjami podwyżek, udali się od razu na urlopy kilkunastu właścicieli mieszkań i miejsc garażowych złożyło do spółdzielni pismo z informacją o odmowie płacenia nowych składek i wnioskiem o szczegółowe wyliczenie i przedstawienie dotychczas poniesionych kosztów.
Co ciekawe i niezmiernie WAŻNE osoby, które do tej pory nie podpisały jeszcze aktów notarialnych mogą z półrocznym okresem wyprzedzenia wypowiedzieć spółdzielni Na Skraju umowę kupna miejsca garażowego, pomieszczenia gospodarczego lub mieszkania. Jest to także pewnego rodzaju siła przetargowa w rozmowach z zarządem spółdzielni i jego oczywistymi oporami

Zapraszam do zapoznania się z treścią pisma do spółdzielni Na Skraju zamieszczonego w poniższym pliku.


Załączone pliki
.pdf  Pismo do spółdzielni_10.07.2014.pdf (Rozmiar: 111.54 KB / Pobrań: 523)
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
17-07-2014, 17:28
Post: #2
RE: PRZEDWAKACYJNE PODWYŻKI W CYNAMONOWYM DOMU I ICH UZASADNIENIE
Byc może nalezy zebrać więcej podpisów pod przedstawionym juz pismem do Spóldzielni. Ale powyższe w poście majkela argumenty wskazuja że Społdzielnia może podpierac sie wycenami opartymi na fałszywych przesłankach. Jedyna skuteczną metodą wydaje się organizowanie się włascicieli i nacisk poprzez weryfikację metody załozenia Wspólnoty Mieszkańców, która de facto wydzieli budynek ze Spóldzielni. Pragnę zauwazyć że stawka została podniesiona z 61.50 na ponad 170 zł (bo tyle płacimy razem z komórka), może ktoś ma wiedze jakie koszty składały sie na te 61,50 .
Na dodatek w Sejmie jest Ustawa która może zwiększyć istotnie opłaty dla miasta za grunty pod miejsca garażowe płacone oczywiście niezależnie przez właścicieli a nie Spóldzielnię,
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
18-07-2014, 10:24
Post: #3
RE: PRZEDWAKACYJNE PODWYŻKI W CYNAMONOWYM DOMU I ICH UZASADNIENIE
(16-07-2014 01:06)Majkel napisał(a):  (...)

2. Płacą bardzo dużą opłatę remontową na całą spółdzielnie Na Skraju (mimo że kupili mieszkania i miejsca garażowe w nowym budynku nie wymagającym przez kilka najbliższych lat większych wkładów finansowych).
Ciekawe jest to że w jednym ze starszych budynków spółdzielni Na Skraju, gdzie mieszkańcy płacili regularnie składkę remontową, w momencie kiedy trzeba było przeprowadzić remont spółdzielnia powiedziała że może dać na to 50% wymaganych pieniędzy natomiast resztę muszą dopłacić mieszkańcy. Zatem fundusz remontowy do niczego spółdzielni tak do końca nie zobowiązuje.
PS. Dlaczego koszt konserwacji domofonu jest oddzielny i nie wchodzi w opłatę funduszu remontowego??? Na czym w ogóle polega "konserwacja" nowych domofonów na gwarancji i dlaczego jest taka droga?
(...)

ad. 2 z tego co się orientuję, to jeśli ponad połowy budynku będzie będzie przeniesiona na własność prywatną (podpisanie aktów notarialnych) to blok powinien być zarządzany na podstawie Ustawy o Własności Lokali, czyli jak wspólnota a co za tym idzie powinien zostać wyodrębniony dla bloku oddzielny od pozostałej części spółdzielni fundusz remontowy
Odpowiedz cytując ten post
18-07-2014, 11:47
Post: #4
RE: PRZEDWAKACYJNE PODWYŻKI W CYNAMONOWYM DOMU I ICH UZASADNIENIE
Ponieważ wszystkie mieszkania w bloku są własnościowe więc nie ma problemu z powołaniem wspólnoty mieszkaniowej. Problem jest zawsze w tym żeby zebrać właścicieli i aby chcieli razem działać, bo zwykle nikomu się nie chce.
Dopóki takie zjednoczenie sił nie będzie miało miejsca i oficjalnie nie powstanie wspólnota , to budynkiem będzie zarządzała z mocy prawa szanowna spółdzielnia. Powstała zgodnie z prawem wspólnota może wypowiedzieć spółdzielni zarządzanie budynkiem.
Odpowiedz cytując ten post
18-07-2014, 17:38
Post: #5
RE: PRZEDWAKACYJNE PODWYŻKI W CYNAMONOWYM DOMU I ICH UZASADNIENIE
Niekoniecznie wszyscy członkowie wspólnoty mieszkaniowej muszą się ciągle angażować i w niej aktywnie uczestniczyć. Mogą powołać wśród własnego grona bądź zatrudnić z zewnątrz osobę-osoby do zarządzania budynkiem za jakieś sensowne honorarium (tak działa to w we wspólnocie mieszkaniowej w której obecnie mieszkam). Jest tylko jeden problem członkowie wspólnot mieszkaniowych przy takim rozwiązaniu stają się po paru latach bardzo mało aktywni i w sytuacji kiedy potrzebna jest ponad połowa głosów do odwołania np. źle sprawującego-ych się osób-y zarządzających budynkiem jest z tym problem (co też mam miejsce w mojej obecnej wspólnocie mieszkaniowej).

Co do podwyżek na wszelki wypadek jako potencjalny dowód w ewentualnej przyszłej sprawie sądowej ze spółdzielnią Na Skraju, złożyłem do spółdzielni poniżej zamieszczone pismo (wzór dostępny w formacie word w pliku pod tym postem).

Myślę, że nikomu nie zaszkodzi jak również złoży taką informację do spółdzielni, informując ją że łamie ona prawo i że zgodnie z literą prawa odmawia się płacenia niezgodnych z prawem składek.
W przypadku braku takiej informacji zawsze spółdzielnia może się tłumaczyć że nie wiedziała o tym że łamie prawo i że z uwagi na brak informacji sądziła że dany członek spółdzielni zaakceptował nowe stawki i będzie je płacił...dlatego naliczyła później odsetki.

Zarząd i Rada Nadzorcza
Spółdzielni Mieszkaniowej
„Na Skraju”
ul. Kulczyńskiego 14
02-777 Warszawa

Dot. zmian wysokości opłat w budynku „Cynamonowy Dom”.

Na początku miesiąca lipca otrzymałem pismo Zarządu Spółdzielni o zmianie opłat za używanie lokalu, miejsca postojowego oraz pomieszczenia gospodarczego
w nieruchomości „Cynamonowy Dom” obowiązujących od dnia 01 lipca 2014r.

Nowe stawki opłat zostały zatwierdzone uchwałą nr 18/2014 Rady Nadzorczej w dniu 26.06.2014 roku.

Zgodnie z art.4 ust.7 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 4, poz. 27 z 2001r. z późn. zmianami) o zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów
i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości tych opłat również wymaga uzasadnienia na piśmie.
Jak wynika z powyższych zapisów ustawy, przesłane zmiany wysokości opłat zostały wprowadzone niezgodnie z prawem, więc nie mogą być traktowane jako obowiązujące.

Uchwała nr 18/2014 Rady Nadzorczej nie została jak dotąd udostępniona na logowanych stronach członków spółdzielni mimo, że inne uchwały podjęte w tym samym dniu są już dawno dostępne. Czyżby ta uchwała posiadała klauzulę niejawności i z tego powodu była niedostępna dla wszystkich członków spółdzielni mieszkaniowej „Na Skraju”(poza zarządem spółdzielni) ?

Dodatkowo chciałbym zwrócić uwagę na niezgodność zapisów statutu spółdzielni z ustawą w powyżej wymienionych kwestiach (porównanie zapisu par.107 pkt.2 z art.4 ust.7 i 7.1 ustawy).

Również w zakresie wnoszenia opłat w przypadku wystąpienia na drogę sądową zapisy statutu par.107 pkt 6 są niezgodne z prawem, gdyż kolidują z zapisem ustawy art.4 ust.8.

W związku z powyższym, że podwyżka opłat została wprowadzona z naruszeniem wyżej wymienionych przepisów prawa, uprzejmie informuję, że stawki opłat pozostają bez zmian i w takiej wysokości będą przeze mnie wnoszone.
Z poważaniem


Załączone pliki
.doc  pismo do spół1..doc (Rozmiar: 30 KB / Pobrań: 88)
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
18-07-2014, 23:29
Post: #6
RE: PRZEDWAKACYJNE PODWYŻKI W CYNAMONOWYM DOMU I ICH UZASADNIENIE
(18-07-2014 11:47)Gość napisał(a):  Ponieważ wszystkie mieszkania w bloku są własnościowe więc nie ma problemu z powołaniem wspólnoty mieszkaniowej. Problem jest zawsze w tym żeby zebrać właścicieli i aby chcieli razem działać, bo zwykle nikomu się nie chce.
Dopóki takie zjednoczenie sił nie będzie miało miejsca i oficjalnie nie powstanie wspólnota , to budynkiem będzie zarządzała z mocy prawa szanowna spółdzielnia. Powstała zgodnie z prawem wspólnota może wypowiedzieć spółdzielni zarządzanie budynkiem.

Mieszkanie/ miejsce garażowe staje się własnością po podpisaniu aktu notarialnego. Samo podpisanie umowy przedwstępnej nie przenosi własności nieruchmości. Wg mojej wiedzy blok będzie podlegał Ustawie o własności lokali po przeniesieniu na własność (podpisaniu aktów notarialnych) przez ponad połowę udziałów w nieruchomości.
Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz 


[-]
Powiadom znajomych i przyjaciół (Pokaż Wszystkie)
Facebook Twitter

Podobne wątki
Wątek: Autor Odpowiedzi: Wyświetleń: Ostatni post
Exclamation ZEBRANIE DLA WŁAŚCICIELI W CYNAMONOWYM DOMU I W INNYCH BUDYNKACH 13 MAJA 2015 G.18.00 Majkel 0 625 01-05-2015 19:19
Ostatni post: Majkel
Question PODWYŻKI I CO DALEJ ??? Majkel 0 831 22-10-2014 10:17
Ostatni post: Majkel
  Fanpejdż Cynamonowego Domu na FB Maciej 0 806 04-09-2014 20:42
Ostatni post: Maciej



Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości


Powered by MyBulletinBoard
Spolszczenie by Polski Support MyBB
Kopiowanie tresci forum bez zgody administracji zabronione!
Administracja forum nie ponosi odpowiedzialności za treści umieszczone przez użytkowników.

Serwisy partnerskie: Warszawa.cz | DomWawa.pl